양도소득세는 어떻게 계산하나요?

양도소득세 = (양도가액 - 취득가액 - 필요경비 - 장기보유특별공제 - 기본공제 250만원) x 세율 - 누진공제액으로 계산합니다. 2026년 기준 6%~45% 누진세율이 적용됩니다.

장기보유특별공제란 무엇인가요?

장기보유특별공제는 3년 이상 보유한 부동산을 양도할 때 양도차익에서 공제하는 제도입니다. 보유기간 연 6%씩, 최대 30%까지 공제됩니다.

양도소득세 기본공제는 연 250만원입니다. 양도차익에서 장기보유특별공제를 적용한 후 기본공제 250만원을 차감합니다.

취득가액과 양도가액을 입력하면 양도소득세, 지방소득세, 장기보유특별공제를 계산합니다.

취득가액 (매입가)

₩

3억 원

양도가액 (매도가)

₩

5억 원

필요경비 (중개수수료, 취득세 등)

₩

500만 원

보유기간 (년)

장기보유특별공제 적용 (3년 이상 보유연수×2%, 최대 30%)

납부할 총 세금

₩50,380,000

5,038만 원

양도차익₩195,000,000

장기보유특별공제 (10%)-₩19,500,000

기본공제-₩2,500,000

과세표준₩173,000,000

양도소득세₩45,800,000

지방소득세 (10%)₩4,580,000

양도 후 실수령액₩444,620,000

양도소득세는 부동산, 주식 등 자산을 양도할 때 발생하는 소득에 대해 부과되는 세금입니다. 양도가액에서 취득가액과 필요경비를 차감한 양도차익에 대해 누진세율(6%~45%)을 적용합니다.

3년 이상 보유한 부동산을 양도할 때 양도차익에서 일정 비율을 공제합니다. 보유기간 3년 이상 시 연 6%씩, 최대 30%까지 공제받을 수 있습니다. 1세대 1주택의 경우 최대 80%까지 공제 가능합니다.