DSR이란 무엇인가요?

DSR(총부채원리금상환비율)은 모든 대출의 연간 원리금 상환액을 연소득으로 나눈 비율입니다. DSR = (모든 대출 연간 원리금 상환액 / 연소득) x 100으로 계산합니다.

DSR 40%와 70% 기준의 차이는?

규제지역(투기지역, 투기과열지구, 조정대상지역)에서는 DSR 40% 이내, 비규제지역에서는 DSR 70% 이내로 적용됩니다.

연봉 5천만원 기준 DSR 40%는 연간 원리금 상환액이 2,000만원 이내여야 합니다. 기존 대출이 없고 금리 4.5%, 30년 상환이면 약 3억 2천만원까지 대출 가능합니다.

연소득과 대출 정보를 입력하면 DSR(총부채원리금상환비율)과 최대 대출 가능액을 계산합니다.

연소득 (세전)

₩

5,000만 원

기존 대출 월 상환액

₩

50만 원

신규 대출 금액

₩

3억 원

신규 대출 금리 (%)

신규 대출 기간 (년)

DSR (총부채원리금상환비율)

48.5%

규제지역 (40%)

대출 불가

비규제지역 (70%)

대출 가능

신규 대출 월 상환액₩1,520,056

총 연간 원리금 상환액₩24,240,671

최대 대출 가능액 (DSR 40%)₩230,254,686

최대 대출 가능액 (DSR 70%)₩476,956,134

0%40%70%100%

DSR(Debt Service Ratio, 총부채원리금상환비율)은 모든 대출의 연간 원리금 상환액을 연소득으로 나눈 비율입니다. 대출 심사 시 차주의 상환 능력을 평가하는 핵심 지표로, 2024년부터 전 금융권에 적용됩니다.

투기지역, 투기과열지구, 조정대상지역에서는 DSR 40% 이내여야 대출이 가능합니다.

비규제지역에서는 DSR 70% 이내로 완화 적용됩니다.